주택청약종합저축 출시 _무엇이 달라졌나? 개선점과 장점

 
국토해양부는 금리 4.5%가 적용되며, 가입조건 제약없이 누구나 가입 가능한 주택청약종합저축을 5월 6일 5개 시중은행에서 출시한다고 밝혔습니다.(국토해양부 홈페이지) 5월 6일 당일 창구혼잡을 고려하여 사전 예약 청약이 가능하다고 합니다. 

청약종합저축은 기존의 청약저축/청약예금/청약부금과는 달리,
1) 전국적으로, 연령이나 자격제한 없이, 월일정액이나 예치식으로, 2년 이상일 경우 연4.5%의 높은 금리로 청약할 수 있으며, (자녀를 위한 장기저축으로도 가능하며 주택소유 여부도 묻지 않고, 미성년 여부도 상관없습니다.)
2) 모든 주택을 대상으로, 가입후 2년이 경과하면 1순위가 부여된다고 합니다.

청약종합저축은 기존의 청약저축/예금/부금과는 달리 여러 제약과 제한사항이 사라졌으며, 자녀를 위한 장기적인 저축용도로 효용성도 매우 높아졌으며, 주택 실수요자에게도 빠른 순위 혜택이 오기 때문에, 그 실효성이 매우 높아졌다고 평가할 수 있습니다.

 

 다음은 국토해양부 Q&A 자료입니다.

0420(조간)_주택청약종합저축_출시(주택시장.hwp

【별첨 1】Q & A

 

1. 주택청약종합저축의 납입방식은 ?

 

□ 매월 납입금액은 2～50만원으로 5천원단위로 자유불입할 수 있다.

 

ㅇ 다만, 월납입금 총액이 청약예금의 예치금 최대한도(1,500만원)까지 50만원을 초과하여 납입 가능하며, 공공주택 청약시 10만원초과 납입한 금액은 예치금으로만 인정한다.

 

ㅇ 그리고, 납입횟수 산정은 청약저축과 동일하게 연체․선납을 인정한다.

 

※ 50만원을 5회차 선납으로 희망할 경우 공공주택 청약시 납입횟수는 약정납입일 5회차 경과한 후 5회(10만원)이며, 총예치금은 50만원으로 인정

 

* 청약예금 예치금액(서울시 예시) : 85㎡이하(300만원), 85～102㎡이하(600만원), 102～135㎡이하(1,000만원), 135㎡초과(1,500만원)

 

2. 기존 청약저축 및 청약예·부금 가입자의 전환가입이 가능한지 ?

 

□ 청약예·부금을 유치하고 있던 은행의 급격한 유동성 악화 및 청약통장 전환 급증으로 인한 혼란을 방지하기 위해 통장전환을 허용하지 않는다.

 

□ 기존 청약저축 및 청약예·부금 가입자가 주택청약종합저축에 가입을 희망하는 경우에는 기존 통장을 해지하고, 주택청약종합저축에 신규로 가입해야 하며,

 

ㅇ 신규로 가입할 경우 기존 통장의 가입기간, 금액을 인정하지 않는다.

 

3. 적립식과 예치식을 병행할 경우, 기존 청약저축의 가입자 순차에 역전현상이 발생하는 것은 아닌지 ?

 

□ 기존 청약저축의 가입자 순차에 역전현상이 발생하지 않음

 

ㅇ 역전현상이 발생하지 않도록, 주택청약종합저축 가입자가 85㎡이하 국민주택등 청약시 월 납입금액이 10만원을 초과할 경우 최대 10만원까지만 납입금액으로 인정함

 

4. 주택청약종합저축 가입 후 2년 경과하여 1순위가 발생하면 미성년자도 바로 청약이 가능한지 ?

 

□ 주택청약종합저축은 20세미만의 미성년자도 가입이 가능하지만

 

ㅇ 현재 청약제도에서는 20세 이상인 자에 대하여 청약권을 부여하고 있기 때문에 20세 미만인 고객은 조기에 가입하여 1순위 요건에 충족했다 하더라도 바로 청약할 수 없다.

 

5. 주택청약종합저축에서 연체, 선납은 적용하는가 ?

 

□ 납입횟수 산정은 청약저축과 동일하게 연체․선납을 인정한다.

 

※ 50만원을 5회차 선납으로 희망할 경우 공공주택 청약시 납입횟수는 약정납입일 5회차 경과한 후 5회(10만원)이며, 총예치금은 50만원으로 인정

 

6. 예치금을 일시에 예치할 경우, 여러 번에 걸쳐 분할 납입으로 한 것으로 인정할 것인지 ?

 

□ ‘주택청약종합저축’은 기본적으로 청약저축 기능에 민영주택 청약이 가능한 예·부금 기능을 추가한 종합청약 통장

 

□ 청약저축 납입방식을 유지하기 위해 한 번에 예치할 일정액을 분할 납입금으로 희망하고자 할 때 선납을 인정하고,

 

ㅇ 선납한 납입횟수는 납입일 경과 후 납입액이 예·부금의 지역별 예치금에 도달할 경우 예치금으로 인정한다.

 

7. 주택청약종합저축을 가입하고 있다가 혼인한 경우 세대주인 배우자 명의로 명의변경 가능한지 ?

 

□ 주택청약종합저축은 저축 가입자가 사망한 경우 상속인 명의로만 변경이 허용한다.

 

* 현재 청약저축의 경우 상속인으로의 변경, 배우자로의 변경, 세대주가 변경된 경우 등 일정한 경우 변경이 가능

 

□ 청약저축은 세대주가 대표로 청약통장에 가입하는 ‘1세대 1통장’ 원칙이나,

 

ㅇ 주택청약종합저축은 기존 예·부금처럼 세대주 여부와 관계없이 누구나 1인 1통장에 가입할 수 있기 때문이다.

【별첨 2】입주자저축 비교표

구 분		청 약 종 합 저 축	청 약 저 축	청 약 예 금	청 약 부 금
통장가입방법	대상지역	ㅇ 전국		ㅇ 시･군 지역(103개)
	가입대상	ㅇ 연령, 자격제한 없음	ㅇ 무주택세대주	ㅇ 20세 이상 개인 (유주택자도 가능)
	저축방식	ㅇ 매월 일정액 적립식 및 예치식 병행	ㅇ 매월 일정액 불입	ㅇ 일시불 예치	ㅇ 매월 일정액 불입
	저축금액	ㅇ 월 2만원~50만원 원칙	ㅇ 2만원~10만원	ㅇ 200~1,500만원(규모･지역별 차등)	ㅇ 월 5~50만원
	이율적용	ㅇ 기간별 금리적용 -1개월미만 : 무이자 -1년미만 : 연2.5% -1년이상~2년미만 : 연 3.5% -2년이상 : 연4.5%		ㅇ 가입당시 약정이율
	취급기관	ㅇ 국민주택기금 수탁은행(우리,농협,기업,신한,하나)		ㅇ 전국 16개 은행
	회계	ㅇ 주택기금계정	ㅇ 주택기금계정	ㅇ 은행계정	ㅇ 은행계정
청약방법	대상주택	ㅇ 모든 주택	ㅇ 전용면적 85㎡이하 공공기관건설 주택 등	ㅇ 모든 민영주택 (85㎡초과 공공주택도 가능)	ㅇ 전용면적 85㎡이하 민영주택
			민간건설중형국민주택(60~85㎡)
	1순위	ㅇ 가입 후 2년 경과(매월 약정일에 24회이상 납입) - 민영주택 청약을위해서는 지역별 예치금 예치	ㅇ 가입 후 2년 경과,24회 이상 납입	ㅇ 가입 후 2년 경과(지역별 예치금 예치)	ㅇ 가입 후 2년 경과(매월 약정일 납입하여 지역별 예치금액 도달)
	주택규모선택	ㅇ 최초 청약시점에 결정	ㅇ 통장 가입시 결정