미국 HPI, Home Price Index 주택가격 지수, 월간 0.7% 상승 _09.04.22

 

미국 HPI, Home Price Index, 주택가격지수가 2009년 1월~2009년 2월 사이에 0.7% 상승한 것으로 발표되었습니다.
(US Federal Housing Finanace Agency 발표 _현지 09.04.22)

전체 HPI의 지수 흐름을 보면 2007년 초반을 고점권으로 하강세를 이어가고 있으며, 2008년 12월~2009년 2월간 소폭의 반등세를 보이고는 있으나, 직전의 주택가격 지수 상승세가 과도하게 가파르다고 볼 수 있기 때문에, 일시적인 기술적 반등을 넘어서서 본격적인 안정세로 접어들 수 있을지는 아직 의문입니다.

지역별로 보면, 하락세가 가파랐던 Pacific 서부 태평양 연안 지역에서 월간 반등세가 가팔랐고, 서중부지역에서 1~2% 정도의 반등세가 나타나고는 있으나, 직전 수개월 상승세를 보였던 동중부지역이나 남부아틀란틱 지역에서 재차 하락세가 나타나고 있고, 전반적으로 기술적 반등세를 넘어설만큼 회복세가 뚜렷하다고 보기는 이르다고 보입니다.

월간 가격이 상승한 것으로 나타난 지역의 경우에도, 2007~2008년 2월간, 2008년~2009년 2월간 가격변화 지표를 보면, 
West South Central 지역과 같은 경우에는 2007, 2008년 연중으로도 가격이 상승하여 따로 놀고 있어서 비중이나 통계적 의미가 다소 떨어지지 않는가 생각되며, Est South Center, Middle Atlantic 지역처럼 2007년 연중으로 소폭 상승한 지역도 있지만, 2008년 연중 하락세에 가세하였고, 
최근 가장 큰 폭이 하락세를 보여주고 있는 서부 Pacfic 태평양 지역을 보면, 2008년 하락세 -19.1%로, 2009년 1월~2009년 2월 월간 3.8%의 최초의 개선세는 이러한 급격한 침체에 따른 기술적 반등으로 볼 수 있어, 아직 회복세로 보기에는 역시 이르다고 
생각되며, 
HPI 지수에 대한 시간적으로 여유를 가지는 추가 관찰이 계속 요구된다고 보입니다. 

다음은 Federal Housing Finanace Agency의 발표 요지입니다.

1Q09m02F.pdf

 
U.S. MONTHLY HOUSE PRICE INDEX ESTIMATES 0.7
PERCENT PRICE INCREASE FROM JANUARY TO
FEBRUARY
WASHINGTON, DC – U.S. home prices rose 0.7 percent on a seasonally-adjusted basis
from January to February, according to the Federal Housing Finance Agency’s monthly
House Price Index. January’s previously reported 1.7 percent increase was revised to a 1.0
percent increase. For the 12 months ending in February, U.S. prices fell 6.5 percent. The
U.S. index is 9.5 percent below its April 2007 peak.
The FHFA monthly index is calculated using purchase prices of houses backing mortgages
that have been sold to or guaranteed by Fannie Mae or Freddie Mac. For the nine Census
Divisions, seasonally-adjusted monthly price changes from January to February ranged
from –1.2 percent in the East North Central Division to +3.8 percent in the Pacific
Division.
Monthly index values and appreciation rate estimates are provided in the table and graphs
on the following pages. As with FHFA’s quarterly HPI, the estimates will be revised as new
data become available. Quarterly HPI reports include updated monthly data presented in
the same format as the attached table.
For detailed information concerning the monthly HPI, please see the HPI Frequently
Asked Questions (FAQ). The next release of index data will be on May 27, 2009 and will
include data for the first quarter of 2009 as well as the month of March.

출처 :  Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO)